港资巨头瑞安拟出售重庆核心区物业，套现2亿

　　重庆经济网获悉，9月11日，瑞安房地产(00272.HK)发布交易公告。其附属公司重庆瑞安天地房地产发展有限公司，拟将渝中区瑞天路6号1至6层商业物业，出售给重庆晟居阁房地产经纪有限公司，交易对价约2.01亿元人民币(约合2.33亿港元)。

　　该物业地处渝中化龙桥板块，总建筑面积31286.56平方米，按总建面测算折合单价约6424元/平方米，为带租约物业，按现状整体转让。

　　瑞天路属于渝中区官方文件定义的“化龙桥新兴商圈”核心区域。渝中区商务委在对区政协委员提案的复函中提及，片区已集聚重庆印象城、重庆新天地、嘉陵中心三大商业综合体，合计商业面积35万平方米，年均客流超1000万人次。公告并未披露该楼栋的具体业态属性，本地商业行业普遍认为，该物业属于嘉陵中心商业体的组成部分。

       片区紧邻万科开发、印力运营的重庆印象城，与陆海国际中心(重庆100，458米重庆第一高楼)相连，老佛爷百货、茑屋书店等知名首店均落子于此。这并非边缘商业资产，而是渝中区重点打造的新兴消费商圈内的存量物业。

　　物业经营层面，公告显示，截至2026年6月30日，标的物业账面值约1.9亿元。对比2.01亿元成交对价，本次交易近乎平价成交，瑞安方面预计不会产生重大收益或亏损。交易完成后，瑞安预计取得现金净流入约1.79亿元，资金拟用于集团日常营运。

　　卖方重庆瑞安天地房地产发展有限公司，为瑞安房地产旗下附属主体，负责重庆天地区域的开发、建设、销售、租赁及物业管理。瑞安房地产为香港老牌房企，由罗康瑞创立，重庆天地、企业天地等化龙桥标杆项目均由其打造。

　　对于资产出售，瑞安在公告中给出标准解释：契合集团整体发展战略，提升商业物业资产周转率，优化资源配置，增厚现金流。结合近年财报来看，出售资产回笼资金，是公司持续推进的操作：

　　· 2025年年报：营业收入40.93亿元，归母净利润-17.82亿元，全年录得亏损;

　　· 截至2025年末，总资产825.77亿元，总负债443.47亿元;

　　· 2026年中期：收入17.11亿元，同比下降18%，净资产负债率56%;

　　· 截至2026年8月26日，集团自2021年起累计偿还离岸债务515亿元;

　　· 2026上半年，瑞安全额兑付本金4亿美元优先票据，同时新发行2029年到期的4.5亿美元优先票据，以借新还旧方式拉长债务周期。

　　本次交易买方为重庆晟居阁房地产经纪有限公司。工商信息显示，企业注册资本200万元，法定代表人为刘豪洪，注册地位于南岸区，主营房地产经纪、楼盘营销代理、房屋租赁、房地产信息咨询。刘豪洪同时100%持股重庆晟居阁商业管理有限公司，还关联重庆日初网络传媒有限公司等市场主体。一家经纪类企业接手2.01亿元的整栋商业物业，引发市场关注。

　　瑞安在公告明确，买方及其最终实益拥有人均为独立于瑞安及其关联人士的第三方。协议附带特殊约定：若买方指定第三方签署商品房买卖合同，买方需要向卖方出具不可撤销担保，担保期限自合同义务到期之日起三年。该条款指向，本次交易实际出资方不一定是晟居阁本身，签约主体背后或存在其他资金方。但对瑞安而言，只要交易资金足额到位、担保落实，不影响资产出让。

　　放到化龙桥商圈视角，这笔交易折射出片区商业资产的新旧交替。2023年9月重庆印象城开业，落地69家品牌首店，包括老佛爷百货西南首店、茑屋书店重庆首店，成为化龙桥新兴商圈新的核心流量载体。片区内更早建成的存量商业，则面临新项目分流客流、租金承压的多重竞争压力。渝中区商务委文件将化龙桥定位为“高端商务、涉外集聚、都市休闲”新兴商圈，是渝中区提升国际消费供给的重点板块。

　　在出售瑞天路6号商业物业的同时，瑞安旗下另一资产——瑞天路68号翠湖天地写字楼，目前仍在市场挂牌转让。瑞安在重庆的资产收缩是否就此止步，仍有待观察。目前公司仍持有重庆天地、企业天地等大量物业，“出售资产、降低杠杆”的资本动作已持续五年。（作者 陈佳艺）

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数据资料来源：瑞安房地产公告、2026年中期业绩公告、2025年年报观点网、赢商网、新浪财经等

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